Education · 부동산 영어5 Vol.
딜은 영어로 오고 갑니다
영문 LOI · IM · 계약 조항, LP 커뮤니케이션까지. 현업에서 바로 쓰는 표현을 『딜의 언어 1–5』로 정리했습니다.
Vol.1LOI · 협상Vol.2IM · 실사Vol.3계약Vol.4금융Vol.5LP
보증금이 만드는 가상의 임대료에는 부가세가 붙습니다. 발생주의와 현금주의가 교차하는 이 항목의 처리 순서를, 실제 딜의 검증 체크리스트로 짚습니다.
"We're comfortable underwriting to a mid-teens IRR, even assuming 50 bps of exit cap expansion."
출구 캡레이트가 50bp 확대된다고 가정해도, 10% 중반대 IRR로 언더라이팅하는 데 무리가 없습니다.
뉴스레터로 매일 받아보기 →운용사와 증권 IB, 신탁까지. 상반기 공고 데이터로 읽는 채용의 방향과 요구 역량의 변화.
부동산 석사 · 분석Harvard와 Columbia, Cornell 최근 입학 사이클 데이터로 보는 경력 연차와 배경, 에세이의 흐름.
간행물 · 회계 · 세무분배의 원천은 어디에서 오는가. 리츠와 펀드 회계의 기축 원칙을 실무 흐름으로 정리합니다.
All Insight영문 LOI · IM · 계약 조항, LP 커뮤니케이션까지. 현업에서 바로 쓰는 표현을 『딜의 언어 1–5』로 정리했습니다.
Harvard MRE를 비롯한 글로벌 부동산 석사 — 학교 선정부터 SOP, 추천서, 인터뷰까지 지원 전 과정을 역산해 준비합니다.
업권 간 이동과 포지셔닝, 이력서와 인터뷰 — 실제 전형 기준으로 준비하고 Job Desk 공고로 바로 이어집니다.
업권 간 이동과 석사 진학 — 커리어의 의사결정을 실제 전형 기준으로 다룹니다. 공고는 Job Desk에서, 사람은 Network에서 이어집니다.
진학과 이직, 업권 간 이동 — 다음 한 걸음을 실제 전형 기준으로 준비합니다.
시행과 시공, 증권 IB, 운용사, 신탁, 감정평가, 리서치 — 여기에 자산운용 · 자산관리(PM · FM)까지. 업권 간 이동과 포지셔닝을 다루고, 이력서와 인터뷰를 실제 전형 기준에 맞춰 준비합니다.
글로벌 MSRED와 MRE, 국내 석사 진학의 전 과정. 학교 선정과 SOP, 인터뷰 — 그리고 책을 넘어 2027년 유학 컨설팅 서비스로 이어집니다. 최상위 커리어를 걸어온 13인의 심층 인터뷰까지.
커리어 도메인이 선별한 상업용 부동산 채용 공고. 이력서와 인터뷰 준비는 커리어 도메인이 함께합니다.
국내 실무 경험과 글로벌 학위, 공인 자격을 갖춘 현업 전문가가 각 분야의 얼굴로 서고 — 강의와 채용, 네트워크로 이어집니다. 강사 · 저자 · 제휴 파트너로 함께하실 분은 revisionorigin@gmail.com로 연락 주세요.
사업성분석과 부동산 영어는 모든 직무의 공통 도구, PF · AM · PM은 직무별 심화 트랙입니다. 강의와 책이 같은 목차로 함께 움직입니다.
딜은 숫자와 언어로 이루어집니다. 준비생부터 시니어까지, 모든 직무에 공통으로 필요한 도구입니다.
NOI와 캡레이트, 대주 sizing과 신용보강, IRR과 민감도까지 — 실제 딜에서 검증된 모델 그대로. 강의가 먼저 시작하고(2026), 책 시리즈는 초 · 중 · 상급으로 이어집니다(2027).
각 과목을 한 권으로 끝내는 정본(定本) 2종 — 『부동산 회계실무』와 『부동산 세무실무』. 같은 목차 뼈대를 공유해 세트로 움직이고, 세무는 연도판 체계로 매년 갱신됩니다.
영문 IM과 티저, 컨퍼런스콜, SPA · SHA의 핵심 조항, LP 대상 capital call과 waterfall 커뮤니케이션. 읽기는 되지만 쓰다 막히는 지점 — 5권 완고가 2026년 하반기 동시에 나옵니다.
그 직무의 실무를 끝까지 — 현직 주니어와 시니어를 위한 직무별 심화 트랙입니다.
대출약정과 신탁계약을 축으로 인출 선행조건, 자금보충과 책임준공, EOD 트리거, 트란치와 워터폴, 셀다운까지. 계약서와 구조를 읽고 리스크를 판단하는 힘을 기릅니다.
취득 이후의 자산 — 비클 설계와 인가, 연간 사업계획과 NOI 관리, Capex와 리파이낸싱, 투자자 보고, 매각과 Exit까지. 운용역의 1년과 자산의 보유기간 전체를 다룹니다.
자산의 일상 — 임대차와 리싱, 관리비 수지, 소유자 보고(PM), 설비와 안전, 에너지(FM)까지. 실무자 풀은 가장 넓은데 표준 교육은 가장 빈약한 — 공백이 곧 기회인 영역입니다.
기관의 기준으로 완성하는 모델링. 임대형 · 분양형 설계부터 민감도 분석까지.
취득 · 보유 · 처분의 세무와 리츠 · 펀드 · PFV 회계를 실무 흐름으로.
학교 선정부터 SOP · 추천서 · 인터뷰까지, 진학의 전 과정을 하나의 과정으로.
2026년 하반기 빅뱅 런칭 — 『딜의 숫자』 기본서 2종과 『부동산 석사 가이드북』, 『딜의 언어』 1~5권. 월 단위로 이어 출간되며, 카탈로그가 처음부터 체계로 데뷔합니다.
『부동산 재무모델링 가이드북』 선집필 원고의 일부입니다. 모든 처리에 대해 왜 그렇게 하는지부터 설명합니다.
처음 모델을 만드는 분들은 거의 예외 없이 같은 실수를 합니다. 매입일이 12월 3일이면, 엑셀 첫 칸에 2024-12-31을 적고 거기서부터 임대료를 받기 시작하는 거예요. 직관적이고 깔끔해 보이지만, 첫 칸에서부터 틀린 모델입니다. 건물을 '사는 일'과 '운영하는 일'은 같은 사건이 아니기 때문입니다.
건물을 산 직후에는 돈은 나가는데(이자) 아직 안 버는(임대료 0) 짧은 구간이 반드시 생깁니다. 매입과 운영을 같은 칸에 넣으면 모델은 이 구간을 통째로 보지 못합니다. 그래서 매입일은 운영 직전의 한 점인 '0기'로, 운영개시일부터를 '1기'로 처리합니다.
0기를 생략하면 이자가 한 기 어긋나고 첫 분배 시점이 한 박자 밀리는데, 무서운 건 이 오류가 에러 메시지 하나 없이 모델 끝까지 조용히 따라간다는 점입니다. 맨 마지막에 산출된 수익률이 미묘하게 이상한데 원인을 못 찾겠다면, 십중팔구 범인은 이 첫 단추입니다.
회계의 눈으로 0기를 보면 성격이 또렷해집니다. 0기에는 자본금이 납입되고 차입금이 실행되며 건물이 자산으로 장부에 오릅니다. 모두 재무상태표 위에서 벌어지는 일이고, 손익계산서에 적힐 것은 아직 없습니다. 즉 0기는 저량(Stock)의 변동은 있으나 유량(Flow)은 0인 특수한 구간입니다.
약 320페이지, 26개 장. 전 기간 수치가 정합하는 단일 기준 모델이 부속 파일로 제공됩니다.
단순한 템플릿 강의가 아닙니다. 실제 딜에서 검증된 기준으로 구조를 이해하고 직접 설계하는 힘 — 플랫폼의 다른 축(뉴스 · 리포트 · 채용)과 같은 데이터로 연결됩니다.
| EXIT CAP \ RENT GROWTH | 1.0% | 2.0% | 3.0% |
|---|---|---|---|
| 4.25% | 16.8% | 18.9% | 21.0% |
| 4.50% | 14.2% | 16.4% | 18.5% |
| 4.75% | 11.9% | 14.1% | 16.2% |
| 5.00% | 9.7% | 12.0% | 14.1% |
신원식 CPA와 함께, 기관의 기준으로 완성하는 재무모델링.
숫자는 FS로, 가치는 Valuation으로, 계약과 권리관계는 Legal로 — 판단에 필요한 검토를 한곳에서 끝냅니다.
매입가 · 임대료 · Exit Cap — 핵심 가정만 넣으면 IRR과 연도별 DSCR, 민감도와 역산까지 심의 자료의 골격이 그 자리에서 계산됩니다.
소재지와 목적만 입력하면 제휴 평가법인이 공부와 시장자료를 검토해 예상 가치 범위 의견을 담은 One-page 리포트를 보내드립니다.
매매 · 임대차 · PF 약정의 핵심 조항과 권리관계, 인허가 이슈 — 거래 전에 확인해야 할 법률 포인트를 검토하는 데스크를 준비하고 있습니다.
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부동산. 우리가 다루는 단 하나의 주제입니다.
'다시'라는 접두사이자 회신(RE:)의 기호. 관행을 다시 쓰는 태도입니다.
시장을 꿰뚫어 보는 눈 — 숫자와 뉴스, 커리어를 관통하는 시야입니다.
The Golden Horizon
로고 아래 두 줄의 골드 라인은 '시선이 머무는 지평선'입니다. 시장을 넓게, 그리고 멀리 본다는 약속입니다.
부동산(RE)을 다시(:) 보고, 더 멀리 내다보는 눈(VISION)을 기릅니다 —
RE:VISION이라는 이름에 담은 뜻입니다.